首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（1）、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。（2）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
由原审批部门直接办理变更手续；变更“一书两证”，涉及强制性内容调整的，由原审批部门受理并提交局业务会讨论，作出同意或者不同意的决定。
**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。
开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。
房地产公司的前期开发部主要做什么工作 房地产公司前期开发部工作重点是跑手续，与政府部门打交道较为多，办理各项前期和后期验收手续，具体如下： 负责向政府规划主管部门申请办理《选址意见书》，执行开发项目规划设计条件、配合工程工程部调查市政配套设施条件。
建设工程施工规划许可证的办理条件主要包括符合城乡规划、土地使用、环境保护等要求，并具备相应的技术条件和资金保障。符合城乡规划要求 申请建设工程施工规划许可证前，需确保所申报项目符合城乡规划的要求。
建筑工程规划许可证的办理条件：取得修建性详细规划及总平面设计方案批复；取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图；取得土地证也即不动产权证。
工程规划许可证办理需要什么条件工程规划许可证办理条件如下：（1）获得建筑详细规划和总平面设计方案的批准；（2）获得建设工程设计方案通知书的批准和总平面图；（3）取得土地证或房地产权证。
首先需要满足如下前置条件：取得修建性详细规划及总平面设计方案批复；取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图；取得土地证也即不动产权证。
建设工程规划许可证的前置条件主要是确保建设项目在选址、用地等方面符合城乡规划和相关法规要求。其中，选址意见是确保项目位置合理，符合城市发展规划；土地使用权证明文件是确保项目用地合法；环境影响评价文件是为了评估建设项目对环境的影响，确保项目环保达标。
工程规划许可证需要具备的条件：已经办理该建筑工程用地批准手续；依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施。
1、工程投资估算和资金筹措。（5）经济效益、能源效益、环境效益和投资项目经济分析。（6）结论与建议。
2、可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、判断项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效益，为决策者和主管机关审批的上报文件。
3、项目兴建理由与目标，包括项目兴建理由、项目预测目标、项目建设基本条件。（2） 市场分析与预测，包括市场预测内容、市场现状调查、产品供需预测、价格预测、竞争力分析、市场风险分析、市场调查与预测方法。（3） 资源条件评价，包括资源开发利用的基本要求、资源评价。
4、一般来讲，可行性研究报告应该包含以下内容：投资必要性 主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。技术可行性 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。
1、市政工程研究所：该研究所是沈阳城市建设学院开展市政工程领域科研的重要机构之一。其主要研究方向包括市政工程规划与设计、市政工程材料与技术、市政环保等方面。 城市规划研究所：城市规划研究所是沈阳城市建设学院专门从事城市规划领域科学研究和技术服务的机构。
2、沈阳城市建设学院（Shenyang Urban Construction University），前身为“沈阳建筑大学城市建设学院”，成立于2000年7月，2013年经教育部批准转设为独立设置普通高校；学校位于辽宁省沈阳市，坐落在浑南核心区由多所大学组成的大学城中。
3、沈阳市大数据舆情研究中心依托沈阳城市学院“部校共建新闻与传播学院”和“绿岛舆情研究所”两个专业机构，以及“辽宁省融媒体实验教学示范中心”开展科研工作。
4、辽宁城市建设职业技术学院简介 辽宁城市建设职业技术学院（Liaoning urban construction technical college），坐落于辽宁省沈阳市，是系经辽宁省政府批准、国家教育部备案的公办全日制普通高等专科院校，省级示范校。
5、沈阳建筑大学城市建设学院是一所以城市建设为主要研究方向的高等教育机构。学院概述 沈阳建筑大学城市建设学院是沈阳建筑大学的重要组成部分，专注于城市建设领域的教学和研究。学院以城市发展为背景，涵盖了城市规划、市政工程、建筑学等多个学科，为城市建设行业培养了大量的专业人才。
1、分项工程分项工程是建筑工程的具体细分，包括地基基础、结构工程、建筑装饰、给排水、电气工程等。分项工程的划分，有助于工程的管理和质量控制。
2、震撼更新！浦东内环区将迎来超级大变身！千万平方米新规划大揭秘！浦东人民政府官网最新公示了北蔡楔形绿地C12-0D01-01等八个地块的绿化新建工程，总面积达164公顷，令人期待的工程预计将在两年内揭开面纱。
3、天津市赛达工业园白领公寓 天津市赛达工业园白领公寓按照天津市保障房标准设计，高6层，建筑面积6000㎡，户型南北通透、明厨明卫。1#楼采用传统钢筋混凝土结构，2#楼采用装配式钢结构。通过数据对比，2#楼比1#楼工时工效提升42%，得房率提高6%，建筑垃圾减少70%，综合造价基本持平。
4、一级资质： 要求企业近五年内需完成至少两项以上以下工程，且工程质量达标：（1） 原油、成品油、天然气管道（250毫米以上，100公里以上，累计500公里以上）；（2） 天然气、燃气热力等管道（250毫米以上，400公里以上）；（3） 储罐及配套工程（单体2万立方米以上）等。
