往往都要和规划部门反复修改扯皮\x0d\x0a 管线综合审查、排水许可证\x0d\x0a\x0d\x0a 管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一， \x0d\x0a\x0d\x0a 排水许可证是市政部门发的，专门针对小区的排水。
涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。第三步：规划及勘察设计 涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可阶段。
行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章对房地产建设项目进行行政许可审批：- 初步设计和施工图设计审查 此阶段办理以下一般事项：- 规划部门对初步设计的规划要求进行审查。- 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。- 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
加装电梯是建筑设计的一部分，必须按照规定由有资质的建筑设计院来出设计图， 才能通过规划审批。施工图必须经过专家组审核通过并签字才能正式施工。施工蓝图是指正式的设计文件，即设计依据流程出具的设计施工图。施工图，有蓝图和白图之分。白图就是，自己打印的图，白图一般不是正式的最终图，不用盖章。
如果原施工图纸预留了部位，则只需与电梯公司签合同。如果没有，首先要请设计公司出具设计图纸，再分别与电梯公司和土建公司签合同。
以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，申请需“两个2/3以上”业主同意，加装出资比例业主自愿协商确定，还要向属地街道申请可行性论证，最后概念性方案等内容要公示。
1、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。
2、中科院建筑设计研究院有限公司前身为中国科学院北京建筑设计研究院，成立于1951年，公司拥有建筑行业建筑工程甲级、市政公用行业（热力）甲级资质。
3、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。 立项主要考察的是项目的投资额及可行性。
